Современная вентиляция новостройки — это уже не «естественная тяга через шахту», а полноценная приточно-вытяжная установка (ПВУ) с рекуперацией, автоматикой и расчетным воздухообменом. Однако на практике именно на этапе проектирования закладываются ошибки, которые потом дорого обходятся застройщику и собственнику.
Особенно остро вопрос стоит в сегменте вентиляция новостройка Москва: плотная застройка, высокий класс энергоэффективности домов и строгие требования к микроклимату делают ошибки проектировщиков заметными уже в первый отопительный сезон.
Разберём, какие типовые просчёты встречаются чаще всего и как их избежать с учетом норм СанПиН ПВУ 2026 и действующих строительных регламентов.
Нормы СанПиН и строительные регламенты предъявляют строгие требования к системам вентиляции жилых зданий.
Ошибка №1: расчет «по площади», а не по воздухообмену
Одна из самых распространённых проблем — подбор ПВУ по квадратным метрам, а не по реальной кратности воздухообмена. Проектировщик ориентируется на усреднённый показатель, игнорируя количество жильцов, кухонное оборудование, влажные зоны.
В результате система либо недодаёт свежий воздух, либо работает на пределе мощности. Недостаточный приток вызывает повышенную влажность, конденсат на окнах и жалобы жильцов. Избыточный — увеличивает энергопотребление и шум.
Важно: Согласно актуальным санитарным нормам и требованиям СанПиН к системам вентиляции, расчёт должен вестись по объёмам притока на человека и по назначению помещений. Игнорирование этого принципа — прямой путь к переделке проекта.
В новостройках класса «комфорт+» и «бизнес» неправильный расчет ПВУ уже считается репутационным риском для застройщика.
Ошибка №2: игнорирование сопротивления сети воздуховодов
На бумаге приточно-вытяжная вентиляция выглядит идеально. Но в реальности воздуховоды имеют длину, повороты, переходы и клапаны. Каждая деталь увеличивает аэродинамическое сопротивление.
Если вентиляторы ПВУ подобраны без запаса по напору, система не выдаёт расчётную производительность. Воздух в крайних помещениях почти не обновляется, а автоматика фиксирует «перегрузку».
Часто в новостройках экономят на диаметре каналов, чтобы сохранить высоту потолков. В итоге растёт скорость потока, увеличивается шум, нарушается баланс притока и вытяжки.
Правильное проектирование ПВУ включает аэродинамический расчет всей сети, а не только выбор мощности установки.
Ошибка №3: отсутствие рекуперации или её формальный подбор
Энергоэффективная вентиляция сегодня — стандарт, а не опция. Тем не менее в ряде проектов рекуператор выбирается «для галочки», без анализа климата региона.
Для Москвы и регионов с холодной зимой критично учитывать эффективность теплообмена при низких температурах. Некачественный подбор приводит к обмерзанию, частым разморозкам и падению КПД.
- Грамотно подобранная ПВУ с рекуперацией снижает теплопотери на 70–90%.
- Особенно важно для многоквартирных домов с централизованным отоплением.
- Проект без анализа теплового баланса — это скрытые эксплуатационные расходы на десятилетия.
Ошибка №4: несоответствие нормам СанПиН и акустическим требованиям
Нормы СанПиН ПВУ 2026 ужесточают требования к качеству воздуха, уровню шума и фильтрации. Однако в реальности нередко устанавливаются минимальные фильтры класса G4 без учета городской запылённости.
В мегаполисах требуется минимум F7 для притока, а в районах с высокой нагрузкой — дополнительные ступени очистки. Игнорирование этого ведёт к загрязнению теплообменников и жалобам жильцов.
Акустика — отдельная проблема. ПВУ, установленная без шумоглушителей и виброизоляции, может создавать дискомфорт даже при нормативном уровне дБ.
Как избежать ошибок при проектировании ПВУ
Качественная вентиляция в новостройке начинается с технического задания. Проект должен учитывать назначение объекта, плотность заселения и климатические условия.
- выполнять расчет по нормам воздухообмена, а не по «средней площади»;
- закладывать запас по напору и мощности вентиляторов;
- учитывать требования по шуму и фильтрации.
Инженерный подход на этапе проекта обходится дешевле, чем модернизация после ввода дома в эксплуатацию.
FAQ: частые вопросы о вентиляции новостроек
Какие нормы регулируют вентиляцию новостроек?
Основные требования определяются строительными нормами и СанПиН, включая обновленные требования к воздухообмену и фильтрации (актуальные нормы СанПиН ПВУ 2026).
Обязательна ли приточно-вытяжная установка в новостройке?
В энергоэффективных домах с герметичными окнами ПВУ фактически необходима для обеспечения нормативного воздухообмена.
Можно ли модернизировать систему после сдачи дома?
Да, но это дороже и сложнее, чем корректное проектирование на этапе строительства.
Какой уровень шума допустим?
Для жилых помещений уровень шума должен соответствовать санитарным требованиям — обычно не более 25–35 дБ в ночное время.
Нужен ли фильтр тонкой очистки в новостройке?
В крупных городах рекомендуется устанавливать фильтры не ниже класса F7, чтобы защитить систему от пыли и обеспечить качество воздуха.
Планируете строительство или модернизацию вентиляции?
Закажите профессиональный расчёт и подбор оборудования с учётом всех норм СанПиН. В нашем каталоге представлены энергоэффективные ПВУ для жилых и коммерческих объектов. Получите индивидуальное предложение с расчётом воздухообмена и подбором рекуператора.
Специалисты помогут избежать ошибок и подобрать оптимальную конфигурацию для вашего объекта.